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NEUBAU: G31 Urban Living – Investieren in Berlin Friedrichshain

Standort
10247 Berlin
Etage
4 von 5
Außenansicht
Flur
Bad
Innenhof
Innenhof
Außenansicht
Flur
Bad
Innenhof
Innenhof
Verfügbar

NEUBAU: G31 Urban Living – Investieren in Berlin Friedrichshain

Kaufpreis 409.600 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 42,65 m²
Herr Radtke, Phil
Pettenkoferstraße 34
10247 Berlin
Telefon +49 173 438 7361
E-Mail phil.radtke@pentosrealestate.de
Mobile +49 173 438 7361

Tach, hier in Friedrichshain – dort, wo Berlin am wachsten ist. In der Gürtelstraße entsteht ein Wohnensemble, das sich nicht verstecken muss: cleanes Design, durchdachte Grundrisse und ein begrünter Innenhof, der sich wie ein kleines Stück Ruhe mitten im Kiez anfühlt. Insgesamt 75 Wohneinheiten – vom smarten Studio bis zur großzügigen 2‑Zimmer‑Wohnung – verteilen sich auf zwei moderne Neubauten. Viel Licht, klare Linien, hochwertige ...

Das bietet diese Unterkunft

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

So groß ist diese Unterkunft

Wohnfläche
ca. 42,65 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Tach, hier in Friedrichshain – dort, wo Berlin am wachsten ist. In der Gürtelstraße entsteht ein Wohnensemble, das sich nicht verstecken muss: cleanes Design, durchdachte Grundrisse und ein begrünter Innenhof, der sich wie ein kleines Stück Ruhe mitten im Kiez anfühlt.

Insgesamt 75 Wohneinheiten – vom smarten Studio bis zur großzügigen 2‑Zimmer‑Wohnung – verteilen sich auf zwei moderne Neubauten. Viel Licht, klare Linien, hochwertige Ausführung: Hier wirkt nichts „von der Stange“, sondern einfach stimmig. Und das Beste: Viele Wohnungen bieten Balkon oder Terrasse – dein persönlicher Outdoor-Spot über den Dächern bzw. im ruhigen Hof.

Fertigstellung: März 2026.
Der Verkauf läuft – und es wird ernst: Nur noch 18 Wohneinheiten verfügbar. Wer Friedrichshain wirklich will, sollte jetzt schneller sein als der Markt.

Für Eigennutzer & Kapitalanleger spannend
Neben der hohen Wohnqualität punktet das Projekt auch wirtschaftlich: Kapitalanleger profitieren von der degressiven AfA (5 % p. a.) – ein handfester steuerlicher Hebel, der die Rendite zusätzlich anschiebt.

Interesse? Gern sende ich dir Verfügbarkeiten, Grundrisse und Preise der letzten 18 Einheiten.

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Hey there—welcome to Friedrichshain, where Berlin feels wide awake.
On Gürtelstraße, a residential ensemble is taking shape that doesn’t need to hide: clean design, smart layouts, and a landscaped green courtyard that feels like a little pocket of calm right in the middle of the neighborhood.

A total of 75 apartments—from clever studios to generous 2-room units (1-bedroom)—are spread across two modern new-builds. Lots of light, crisp lines, and a high-quality finish: nothing feels cookie-cutter, everything feels right. And the best part: many homes come with a balcony or terrace—your own outdoor spot above the city or facing the quiet courtyard.

Completion: March 2026.
Sales are already underway—and it’s getting serious: only 18 units still available. If you truly want Friedrichshain, you’ll want to move faster than the market.

Ideal for owner-occupiers & investors
Beyond the lifestyle, the project also makes financial sense: investors can benefit from Germany’s declining-balance depreciation (“degressive AfA”) at 5% p.a.—a tangible tax lever that can give returns an extra boost.

Interested? I’m happy to send you availability, floor plans, and pricing for the last 18 units.

Kontaktdaten

Herr Radtke, Phil
Herr Radtke, Phil
Pettenkoferstraße 34
10247 Berlin
Telefon +49 173 438 7361
E-Mail phil.radtke@pentosrealestate.de
Mobile +49 173 438 7361
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Hier befindet sich die Unterkunft

Karte

Zwischen Szene, Spree & Sport

Friedrichshain ist weit mehr als ein angesagter Bezirk – er ist das Symbol für das moderne, kreative Berlin. Die Gürtelstraße liegt dabei besonders günstig: eine sehr gut angebundene Wohnstraße mit hoher Lebensqualität und doch nur wenige Minuten entfernt vom urbanen Trubel. Diese seltene Kombination macht das Projekt so einzigartig.

🚆 Perfekte Anbindung – Berlin in alle Richtungen erleben
S+U-Bahnstation „Frankfurter Allee“ (Ringbahn, S8, S85, U5, M13, M16): nur 2 Minuten zu Fuß – von hier in alle Teile Berlins, ohne Umsteigen oder 5 Minuten zu Fuß zum Ostkreuz (Ringbahn, S3, S5, S7, S75, S8, S85, FEX, RE1, RE2, RE7, RE8, RB12, RB23, RB24, RB25, RB26, RB32, M43, 194, 347, N94)
S-Bahnstation „Neue Bahnhofstraße“: ebenfalls fußläufig erreichbar
Mit dem Rad: In 10–15 Minuten in Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg oder an der Spree

🏋️‍♂️ Sport, Bewegung & Ausgleich – direkt vor der Tür
Volkspark Friedrichshain: Joggingstrecken, Fitnessparcours, Liegewiesen – nur 10 Minuten mit dem Rad
Sportplatz Gürtelstraße: Fußball & Freizeitsport in direkter Nachbarschaft

🍽️ Urbanes Leben – alles da, alles nah
Cafés, Bars und Restaurants rund um Simon-Dach-Straße & Boxhagener Platz
Wochenmärkte, Bioläden (z. B. Bio Company) & Supermärkte im direkten Umkreis
RAW-Gelände: Kultur, Sport, Nachtleben – 6 Minuten mit dem Fahrrad
Mediaspree & Mercedes-Benz-Platz: Kinos, Konzerte, Offices und urbane Atmosphäre

🏙️ Standort mit Zukunft – Smartes Investment
Die Nähe zu Berlins spannendsten Arbeitgebern macht die Gürtelstraße zum Hotspot für Young Professionals:
Zalando Campus, Amazon EDGE Tower, Universal Music, CocaCola, Daimler – alle in 10–15 Minuten erreichbar
Enorme Arbeitsplatzdichte & internationales Publikum sorgen für konstant hohe Mietnachfrage
Friedrichshain verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben und ruhige Rückzugsorte, Kultur und Karriere, Szene und Substanz. Die Gürtelstraße ist Ihr Anker in einem Viertel im Aufschwung – bereit für die Zukunft.
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🚆 Excellent connections — Berlin in every direction
S+U “Frankfurter Allee” (Ringbahn, S8, S85, U5, M13, M16): 2 minutes on foot — from here you can reach almost any part of Berlin with ease
Ostkreuz station (Ringbahn, S3, S5, S7, S75, S8, S85, FEX, RE1, RE2, RE7, RE8, RB12, RB23, RB24, RB25, RB26, RB32, M43, 194, 347, N94): about 5 minutes on foot
S-Bahn “Neue Bahnhofstraße”: also within walking distance
By bike:10–15 minutes to Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, or the Spree
By car: quick access to B1, B96a, and towards A100

🏋️‍♂️ Sport, movement & balance — right on your doorstep
Volkspark Friedrichshain: running routes, fitness trail, lawns — 10 minutes by bike
Sportplatz Gürtelstraße: football & recreational sport right nearby

🍽️ Urban life — everything you need, close by
Cafés, bars, and restaurants around Simon-Dach-Straße & Boxhagener Platz
Weekly markets, organic stores (e.g., Bio Company) & supermarkets nearby
RAW area: culture, sport, nightlife — 6 minutes by bike
Mediaspree & Mercedes-Benz Plaza: cinemas, concerts, offices, and a vibrant city vibe
🏙️ A location with momentum — a smart investment

Proximity to some of Berlin’s most exciting employers makes Gürtelstraße a hotspot for young professionals:

Zalando Campus, Amazon EDGE Tower, Universal Music, Coca-Cola, Daimler — all reachable in 10–15 minutes
High job density and an international crowd translate into consistently strong rental demand.

Friedrichshain brings together the best of both worlds: urban energy and quiet retreats, culture and career, scene and substance. Gürtelstraße is your anchor in a district on the rise—ready for what’s next.

Objekt Informationen

Wohnfläche
ca. 42,65 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
409.600 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner
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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Baujahr2026
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.02.0005
Gültig bis10.06.2026
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartWärmepumpe
A+
A
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