Vermieter können Zinsen, Abschreibungen (2 % linear auf Gebäudeanteil), Instandhaltungskosten und laufende Betriebskosten steuerlich geltend machen. Verluste können unter Umständen mit anderen Einkünften verrechnet werden.

Viele Banken bieten spezielle Finanzierungskonditionen für Kapitalanleger. Eine Vollfinanzierung ist mit entsprechender Bonität möglich. Wichtig ist, dass die Mieteinnahmen die monatlichen Belastungen möglichst decken („Cashflow positiv“).

Die lineare Abschreibung beträgt 2 % p.a. über 50 Jahre für Gebäude, die nach 1924 errichtet wurden (bei älteren Gebäuden ggf. 2,5 %). Nur der Gebäudewert (nicht das Grundstück) ist abschreibbar. Neubauten und Denkmäler können Sonderabschreibungen ermöglichen.

Sanierungen können entweder als Erhaltungsaufwand sofort oder als Herstellungskosten über Jahre abgeschrieben werden. Förderungen z. B. für energetische Sanierungen durch die KfW oder steuerliche Vergünstigungen (z. B. § 7h/i EStG bei Denkmal) sind nutzbar.

Wenn Kaufpreis, Mietrendite und Lage zusammenpassen. Als Richtwert gilt: Eine Bruttomietrendite von mindestens 4–5 % ist erstrebenswert. Zusätzlich spielt die Wertentwicklung und steuerliche Betrachtung eine Rolle.

Mieteinnahmen zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und sind mit dem persönlichen Einkommensteuersatz zu versteuern. Werbungskosten wie Zinsen, Abschreibung oder Verwaltungskosten können steuermindernd wirken.

Leerstand, Mietausfall, steigende Zinsen und Instandhaltungskosten zählen zu den Hauptrisiken. Eine sorgfältige Standortanalyse und konservative Kalkulation helfen, diese zu minimieren.