Knapp 3.000 Quadratmeter im Industriegebiet Luckenwalde

Das Grundstück befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Industriestraße im Südwesten der Stadt Luckenwalde, der Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming im Land Brandenburg.

Luckenwalde ist im Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg als „Regionaler Wachstumskern" (RWK) ausgewiesen – eine Einstufung, die mit einer prioritären wirtschaftspolitischen Förderung sowie einer bevorzugten Berücksichtigung bei der Infrastrukturentwicklung verbunden ist. Ob und in welchem Umfang hieraus konkrete Fördervorteile für ein geplantes Vorhaben abgeleitet werden können, ist im Einzelfall bei den zuständigen Stellen – etwa der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) – zu erfragen.

Verkehrstechnisch profitiert der Standort von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B101, die als leistungsfähige Ortsumgehung westlich um Luckenwalde herumführt und eine weitgehend ampelfreie Verbindung in Richtung Berlin sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ermöglicht. Ergänzt wird die Straßeninfrastruktur durch die überregionale Bahnachse Berlin–Leipzig–München, die den Wirtschaftsraum Luckenwalde in das europäische Schienennetz einbindet. Im Bereich des Gewerbegebiets soll nach Angaben des Eigentümers historisch gewachsene Schieneninfrastruktur vorhanden sein; ob ein Gleisanschluss für das konkrete Grundstück nutzbar ist, ist durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Für Beschäftigte besteht darüber hinaus eine Anbindung an das örtliche ÖPNV-Netz über Stadtbus.

Das Gewerbegebiet Industriestraße ist ein gewachsener Industrie- und Gewerbestandort mit einem breit aufgestellten Unternehmensbesatz. Zu den ansässigen Betrieben zählen u. a. die Rosenbauer Deutschland GmbH, ein international tätiger Hersteller von Feuerwehr- und Löschfahrzeugen, sowie die ESB Schulte GmbH & Co. KG, ein Spezialist für Türfunktionssysteme. Diese Konzentration international agierender Unternehmen verleiht dem Standort ein stabiles wirtschaftliches Fundament und schafft nach Einschätzung des Eigentümers Synergieeffekte für Neu-Ansiedlungen in angrenzenden Bereichen. In der Stadt selbst ist zudem ein Biotechnologiepark mit mehreren international tätigen Unternehmen ansässig, der das Standortprofil um einen Life-Science-Schwerpunkt ergänzt.

Das Gewerbegebiet Industriestraße besitzt darüber hinaus eine historisch bedeutsame städtebauliche Prägung. Die ehemalige Hutfabrik Steinberg & Herrmann an der Industriestraße 2 – entworfen vom Architekten Erich Mendelsohn und zwischen 1921 und 1923 errichtet – gilt als ein herausragendes Zeugnis expressionistischer Industriearchitektur und steht unter Denkmalschutz. Weitere Gebäude im unmittelbaren Umfeld, darunter das ehemalige Stadtbad und das Elektrizitätswerk, stehen ebenfalls unter Denkmalschutz und unterstreichen den historischen Charakter des Viertels. Diese architektonische Identität verleiht dem Standort eine Qualität, die weit über eine reine Gewerbelage hinausgeht.